Bohužel se legislativa kolem prodeje nemovitostí spíše komplikuje, než zjednodušuje.
Prodávající se tak musí proklestit řadou povinností, než se mu podaří bezpečně projít
celým procesem prodeje. Připravili jsme proto alespoň několik důležitých upozornění,
na která byste si měli dát pozor.
1
Nezapomeňte na energetickou třídu budovy
Podle zákona č. 406/2000 Sb. je nutné v inzerci uvádět energetickou třídu budovy.
Dříve často stačilo uvést nejhorší třídu G s dovětkem, že PENB nebyl zatím vypracován.
Po posledních úpravách je ale při přímém prodeji potřeba mít energetickou třídu uvedenou
už v inzerci, a tedy mít PENB vypracovaný.
Při prodeji přes zprostředkovatele, typicky realitní kancelář, zůstává možnost uvést
nejhorší třídu s dovětkem. Pokud tuto povinnost nesplníte, může vám hrozit pokuta
až 50 000 Kč.
2
Smlouvy a peníze řešte s právníkem
Pro vypracování smluv a předání peněz doporučujeme využít služby zkušeného právníka.
Vyplatí se to zejména u kupní smlouvy, návrhu na vklad do katastru a úschovy kupní ceny.
Advokátní úschova pomáhá chránit prodávajícího i kupujícího. Peníze nejsou předány
napřímo, ale bezpečně až podle předem stanovených podmínek.
Zkušený právník zároveň pohlídá, aby smlouva odpovídala konkrétní situaci, byly správně
nastavené termíny a celý převod proběhl bez zbytečných komplikací.
